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本帖最后由 法国33找房平台 于 2020-1-22 22:25 编辑
赚太多想减税？ 在法国如何减免个人所得税？PINEL减税 
你刚刚进入职场？那么你刚好需要了解一下啊如何申报个人所得税。
或是你已经在法国工作多年？一定早已听闻法国“国际高”的个人所得税率了吧！面对法国的超高税率，当收入超过了一定高度，就要认真思考如何合理减免所得税了。
今天我们就来聊一聊在法国白领中十分流行的PINEL法案。
首先，我们先来简单普及一下个人所得税（Impôt sur le revenu）
1.谁需要交税
哪些人需要在法国交个人所得税？
个人所得税纳税人分为居民纳税人和非居民纳税人：
1.法国税籍人(Les personnes physiques résidentes fiscalesfrançaises)应就其来源于全世界的个人所得缴纳个人所得税（避免双重征税协定另有规定的除外）。 2. 非法国税籍人 (Les résidents fiscaux étrangers) 仅就其来源于法国的个人所得缴纳个人所得税。
满足以下四个条件之一的，可以被认为是法国税籍人： 法国纳税人
1、个人的习惯住所地或家庭在法国
2、法国是其基本的逗留地区，即每年在法国居住超过183天
3、在法国进行职业活动
4、法国是其经济活动的主要地区
2.税率
法国的个人所得税税率实行高额累进制（impôt progressif），即高收入者多交税，低收入者少交税,最高税率为45%。
2019年个人所得税额度表 年报税收入 | 税率 | < 9 964 € | 0 % | 9 964 € - 27 519 € | 14 % | 27 519 € - 73 779 € | 30 % | 73 779 € - 156 244 € | 41 % | > 156 244 € | 45 % |
一年4个月白干了 与2018年同期相比，2019年利率平均升高了1.9%
我们来举个直观的例子，假如一个刚刚在法国毕业工作的小年轻，没有孩子，年净收入为35 000€（Net imposable）。他需要交多少税呢？
首先第一步：用他的年净收入除以他需要支付的所有人员，既没孩子也没父母，那我们就除以他自己吧 35 000 € / 1 = 35 000 €
第二步：应用税率表格，9964€以下的收入税率为0%，9964€到27 519€的税率为14%， 27519€-73779€的税率为30%：
0 + (27 519 - 9 965) x 14% + (35 000 € - 27 520) x 30% = 0 + 2 456 €+2 244 € = 4 700 €
所以，这个小年轻一年辛辛苦苦赚 3万5千块钱，要交4千块钱的个人所的税。
我们再举个例子，假如一对在法国已经工作8年左右的夫妻，两个人都十分努力，在公司都已经成为了中高管。有一个孩子，男士年净收入为68 000€（Net imposable），女士年净收入为110 000€（net imposable）。不要问我他们是谁， 总之很牛X。
在此我们要插一个小科普，有了孩子如何算汇率呢？请看下表：
孩子数量 | 人员计算 | 1个 | +0.5 part | 2个 | +1 part | 3个 | + 2 parts | 4个 | +3 parts | 5个以上 | 每个孩子+1 part |
Part 即为 “人”的单位
他们的税率是多少呢？ 同样第一步：用他的年净收入除以他需要支付的所有人员，1个孩子
（68 000 € +110 000€） / 2.5 = 71200 €
第二步：应用税率表格，9964€以下的收入税率为0%，9964€到27 519€的税率为14%， 27519€-73779€的税率为30%，73 779 € - 156 244 €的税率为41%：
0 + (27 519 - 9 964) x 14% + (71 200 € - 27 520) x 30% = 0 + 2 458 €+13 104 € = 15 562 €
第三步：乘以家庭成员2.5 Parts 15 562 * 2.5 = 38 905 €
所以他们每年要交接近39 K€ 的个人所得税。
比我工资还高？
3.用法国PINEL法案 买新房 减税
通过将一部分税金转换为房地产资产，PINEL法律可帮助您实现目标。它可以使您节省多达63,000欧元的税款。
PINEL法律的优势是什么?
通过在Pinel法案实现房地产投资新房，通过将房子出租获得个人所得税的减免。减税的额度取决于物业的租期以及房屋的价值，具体如下：
所有租期为6年的，减免房屋价格的12 % 所有租期为9年的，减免房屋价格的18 % 所有租期为12年的，减免房屋价格的21 %
假如你希望通过民办房屋职业公司（SCPI）购买房产的话，该法规同样适用。
不同于其他法律例如Duflot，PINEL法律允许您讲该房产租给自己的家人（子女父母等），减税条款同样适用。
如何通过PINEL法律减税?
要享受免税待遇，您购买的房产必须具有以下特征：
新的或正在建设中的（通过VEFA购买开发商开发的新房,VEFA: vente en l’état de futur achèvement) 符合2012年热量法规（RT 2012）定义的能源绩效标准 在有资格享受PINEL法案的地区（分为Abis, A, B, C接下来我们会详细讲到） 每年投资的房产价值总数 不超过 300 000 € 每年最多2个房产且平米均价不超过5 500 €
另外您需要在房屋竣工之后的12个月内将房产以您的主要住所（Résidence Principale）租出去，并且： · 租客的收入有一定的上限（取决其所在的区域） · 房租不能超过一定数额（取决其所在的区域）
有哪些区域可以享受PINEL法案?
A Bis 区: 巴黎及其周边76个城市Paris et 76 communes des alentours. A 区: 650 个主要城市： Lyon, Marseille, Lille et Montpellier, Côte-d’Azur et Genevois français. B1 区: 大巴黎,超过25万居民的城市 B2 区: 超过50万居民的城市
Pinel 法案的区域
可以租给谁？2019年Pinel法案租客收入限制表：
/ !\非常重要的一点， 收入是看2年前（n-2）年的收入，比如要租给一个刚刚开始工作的年轻人，他2年前是学生，收入为0的情况是完全可以的！ 2019年租金限制
在不遵守PINEL法案租金限制的情况，可能会被取消税收减免的权利哦，大家还是要遵纪守法哦。
如何用PINEL法案减税的概况就为您介绍到这里了。大家可以依据自己实际的经济状况酌情进行选择。
其实当在法国工资到达了40K€ 每年的时候就可以考虑合理减免个人所得税了，在大巴黎买一套小户型的新房会是一个很好的投资选择，既减免了所得税，又有房租收入，真是一举两得。
更多信息请您关注我们的网站 33immobilier.com. 那里汇集了全法国最全的新房房源，你一定能找到理想的投资房产。
最后，大家有任何问题，可以联系我们的投资理财专家，他会为您的投资提供建议，也是每年交很多税的大牛哦！
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雷达卡
发表于 2020-1-22 23:23:09
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