[必看] 15个拿到最低贷款利率的小诀窍

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​要想拥有一个非常低的房屋贷款利率，您的银行账单需要有良好的记录。法国33找房为您总结了15条小窍门，让您可以获得当前市场上的最佳贷款利率。

在购买别墅或者公寓之前，大多数人会了解当前的贷款利率，以此了解自己可以借多少钱。利率是房屋贷款申请的过程中最重要的部分。因此，我们将看到银行将根据什么标准提供最优惠的抵押贷款利率。

33找房为您总结的15种可以获得更低抵押贷款利率的方式：
1准备一定的首付
准备好一定的首付为您购买的房产提供资金。至少，您需要能够支付公证费(Frais de notaire)。提供了一定的首付之后，银行知道它不是唯一一个风险承担方，所以银行会更愿意为您提供更优惠的利率。

2零利率贷款
假如刚开始工作小于两年，一定要申请0利率贷款。检查一下您是否有资格获得零利率贷款吧，请查看33找房的这篇文章：毕业两年内买房，法国无息贷款PTZ全攻略：http://www.33immobilier.com/essaydetails?flag=224。如果您符合资格，那么您就可以免费贷款所需金额的一部分。零利率贷款同时被银行视为个人出资。

3PEL和CEL
假如你从现在起准备买房，那么买一些金融产品吧，PEL 和 CEL 是银行为准备购买房产的客户而设计的金融产品。每个月放一些钱存在这里面，买房的时候拿出来。这样相对也减少了对于贷款的依赖，银行会很喜欢这类的申请。


4其他辅助贷款
市面上还有其他一些辅助贷款，可让您获得部分贷款的超优惠利率。首先询问您的雇主，一般超过100人的企业都有(1% Action Logement) , 可以申请一定限额的利率为1%的贷款。一般大公司都有哦，不要忘记申请。


5尽可能减少其他信用额度
给大家解释一下，很简单。当你在今后短暂的几年里打算买一套房子的话，那么最好不要用贷款去买一辆车！银行的贷款利率根据个人负债率变化。未偿还信用额度越少，不还款的风险越小。因此，如果您的债务比率较低，银行将接受较高的每月还款额。您可以通过33找房的贷款计算器来评估您的贷款限额http://www.33immobilier.com/promoteLists?flag=true


6限制您的负债率
银行通常不贷出超过您收入的33％的贷款。也就是说，您每月还款额不应超过您每月收入的三分之一。如果您的债务比率较低或是您保留大量的“剩余生活费”，则银行在您遇到困难时，将为您提供额外的保证。 所以，假如你有买一个比较贵的自住房的话，最好不要把贷款额度浪费在投资房上哦

7过去三个月银行账单不存在透支的情况
银行都是基于最近3个月的经济状况来判断给你的贷款利率的。如果您在申请贷款之前的最近三个月没有透支情况，或者其他不良记录（比如法院传唤缴费），这表明您能够管理自己的财务并负担您的费用。 这样会更容易拿到优质利率哦


8检测您当前的还款能力
在申请贷款前的几个月，您需要向银行证明您能够承担未来贷款的月供。如果您现在是租房子住，当您的月供等于或少于您的租金的话，您就证明了自己已可以按时支付月供。假如您的未来月供高于现在的租金，那么您需要证明可以每月填补“月供-租金”差额。

9年轻的时候就开始贷（买房要趁早）
根据贷款年限和您申请贷款时的年龄，贷款将伴随您整个贷款年限。比如您30岁申请一笔贷款，贷25年的话，那么还贷结束您55岁! OK 没问题，您一般还没退休呢。但假如您55岁申请一笔贷款，打算贷25年的话，那么还清的时候已经80岁了。并且，很有可能在62岁之后您的收入来源只能靠退休金维持。所以对于银行的角度来说，更愿意贷款给年轻人。


10职业稳定
工作的稳定性对于申请贷款的成功与否至关重要。如果您是公务员或有一份CDI合同，您将更有可能获得更好的信贷利率。 相反，假如您没有一份稳定工作，偶然才有一笔进账的话，申请贷款会非常难。


11试试其他银行
银行竞争激烈，所以大家都在努力吸引新客户。往往与您的现有主要银行相比，另一家银行更可能为您提供更优惠的报价。在您被认为是优秀客户的情况下，银行一定会努力留住您。不然的话您也可以更换另一家银行。


12让银行和信贷机构相互竞争
通过比较不同银行或信贷机构给出的建议，您可以准确地利用他们之间的竞争来谈判利率以获得更好的贷款条件。拿着线上银行ING, Boursorama的贷款利率去跟LCL, SG等线下银行谈，让他们提供一样的利率，往往后者都会接受。


13寻找不同的经纪人
使用抵押经纪人可以使您在银行之间进行竞争，但这不能保证获得最佳交易。不过也没有什么可以阻止您也使经纪人参与到竞争中来！

14承诺将工资收入放在给你贷款的银行
在与银行协商期间，您可以通过同意将您的存款和收入来源放到该银行，或者购买其他金融产品（保险，投资，支付卡等），这种方式来降低利率。一般将工资放在新银行的话利率会降低0.1%

15减少贷款期限
贷款期限越长，贷款成本越高。另外，期限越长，贷款利率越高，您需要支付的利息和保险也越贵。因此，最大的利益就是最大程度地降低贷款期限！您可以通过33找房的贷款计算器来模拟不同贷款年限的月供，以及相应的利息。http://www.33immobilier.com/promoteLists?flag=true

好啦，拿到超低贷款利率的15个小窍门就为大家介绍到这里啦，假如大家有更多贷款上的疑问的话，可以咨询我们的房产专家 - Nicolas, 祝福大家都找到称心如意的贷款哦！

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笑哥

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来自: 华人街iPhone版

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笑哥 发表于 2020-1-21 22:46
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