在法国购房置业的形式和程序

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法国的房地产市场是一个比较开放的市场，成熟的市场形态、良好的发展趋势和稳定的购房置业政策吸引着大批海外投资者的目光！

近年来，越来越多的留法生活、工作的同胞们将目光集聚在法国购房置业上，在满足自住需求后也将策略移向二套房屋租赁投资上。

但在接触很多客户后，我们发现大家确实都想要在法国购房置业，但也有很大一部分朋友对如何在法国购房置业，对在法国购置房产的基本程序却还比较陌生。

因此，中瑞地产置业小编Echo特意为大家查阅资料编撰此文，希望能为大家在法国购房置业保驾护航、答疑解惑。

一、在法国投资房地产的形式

根据法国法律规定，外国人在法国购买房地产没有任何限制，享受和法国公民同等的房屋权益。

外国人可以以个人身份或公司身份在法国购买房地产，也可以在法国以建立民事房地产公司（SCI）的形式购买房地产。

关于 SCI 的具体介绍，请查看往期内容：

法国民事房地产公司(SCI)购房置业攻略

其实，在进入购房程序之前，购房者首先需要考虑自己的购房需求及意向：房产价格、使用目的（自住、出租或临时住所）、位置、房产类型（公寓、别墅等）、面积、新房还是二手房、房产配置要求（电梯、阳台、私人花园、停车位）等。

注意：

在法国购买房地产，除房产本身的价格外，需要加上公证人代政府收缴的税收和其工作费用，新房大概为房产金额的2%到3%左右，二手房为7%左右。同时还要考虑房屋是否需要装修费用等。

二、在法国购置房地产的程序

在确认购房意向和预算以后，买家就可以开始进行购房程序的第一步：寻找合适的房源了。

买方可以通过房地产专业人士或各种信息平台，比如房地产中介、房产买卖网站等，查询筛选符合自己要求的房产信息，了解相关房产项目信息（新房），预约参观房产（二手房），对预购房产有一个初步的直观认识。

对于确定有意向购买的新房，可以先预留房源，留出时间进而研究资料，再决定是否签署预定合同并开具定金支票。

对于确定有意向购买的二手房产，可以要求卖方进一步提供房产的详细资料。这些资料包括：有资质的技术人员提供的房屋面积、电路设施、天然气设施、石棉状况、白蚁情况、 能源消耗等证明，物业管理内部守则，业主大会会议纪要等等，以便更全面地了解房产状况。如果房产某些地方不符合要求，买方可以要求整改。如对房产各方面都比较满意，有意向购买的话，可以向卖方书面提议一个价格，卖方同意的话就可以签署购买意向书了。

· 签署购买意向书

在法国，意向书通常由房地产专业人士起草。买卖双方可以共用一名专业人士，也可以各自有各自的专业人士。意向书除涉及买卖双方各自的情况、房产情况外，还规定买卖双方在交易中各自的责任和义务，交易达成的条件和期限等。在签署意向书时， 买方需要缴纳房产交易额的 5%到 10%的保证金，在双方有一方违约的情况下，一般需向另一方支付相当于保证金金额的赔偿。

需注意的是，法国法律规定如果买方不是从事房地产的专业人士，在签署购买意向书的十天内， 可以无条件反悔。

· 准备购房资金或贷款

购买新房的情况：在签署预定合同后两到三个月，客户可以自己或者请帮贷帮忙向银行递交贷款申请。

购买二手房的情况：在签署意向书到签署最终购房合同，一般为两个月，可以与卖方协商至三个月。在这段时间内，一方面买方准备购房资金，申请银行贷款；另一方面准备起草最终购房合同的必要材料。

根据法国法律规定房款的支付需要通过公证人职业账户完成，公证人不接受用现金支付房款，一般要求买方将购房资金通过银行转账至公证人的职业账户。对于外国购房者从法国境外汇入的资金，公证人有责任核实其合法性。

需要做国内汇款到法国的朋友，请根据合规合法渠道，请仔细阅读下文：

国内汇款到法国买房全攻略！！！

如果需要申请贷款请注意法国银行通常要求客户每月的贷款额不超过税后收入的 1/3。还不了解自己贷款能力的朋友可以在购房前去自己的银行做个贷款预估，可以帮助明确自己的购房预算。

· 签署最终购房合同

等买方资金到位、材料齐备、购房合同拟定完毕，同时计算好买卖双方根据合同签署时间所需支付的税费、物业费金额等，买卖双方或其代理人在公证人的见证下签署最终合同，完成购房交易。

官方正经地给大家科普了这么久，看完其实也没大家想象的那么复杂和神秘吧！但这一过程也绝对不像文中轻描淡写的那样简单！

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