想了解SCI公司购房置业的进！

中瑞地产Echo

通过成立一家SCI公司，弥补一些购房者工作状况的缺陷：不管你是学生，还是工作不满三年的自由职业者，亦或是CDD,CDI职员，甚至您是失业者，您都可以用创建SCI公司的方式、以SCI公司在法国进行合法的固定资产投资！

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根据法国法律规定，外国人在法国购买房产没有任何限制，享受和法国人同等的待遇。外国人可以以个人身份或公司身份在法国购买房产，也可以在法国建立 公司购买房产。



与在中国房地产投资不同，在法国很多家庭以建立民事房地产公司(SCI)的形式购买房地产。SCI 是法文 Société Civile Immobilière 的简称，作为一种投资和管理资产的工具，它被法国主流社会及旅法华人广泛接受。



其优点主要可以体现在以下几方面：



1. 符合投资人轻松管理个人资产的初衷，并能较好的避免风险。               



特点归结为以下三点：



1）确保家族持有产权的稳定性。

房产是不可一分为二的，为了避免亡故、婚变、继承等可能对财产分割带来的不便，家庭成员可以选择 SCI 形式持有房产，通过 SCI 股权转让的形式，始终保持房产在家庭成员中持有，避免由于不得不拍卖而丧失所有权。由于 SCI 作为法人，没有生理期限，可以一直存续下去，所以能够有效的保障家族对房产的持有。



2）可以实现合理避税。

举个例子：

由于在法国父母可以每几年免税赠与子女数万欧元，以此赠与，子女可以购买 SCI 中父母持有的股权，从而达到逐步转移房产所有权，规避遗产税的目的。另外，以 SCI 持有房产还可能享受一些税务方面的优惠。



3）能够规避房产被债权追索的风险。

举个例子：

夫妇共有房产，如果没有成 立 SCI，其中一人破产，债权人可以要求通过处置其夫妻共有房产来清偿债务，从而导致夫妇另一方也丧失产权。然而如果成立了 SCI，其债权人可以追索的仅仅是破产方名下的 SCI 股权，而非不动产本身，房产仍由 SCI 所有，从而保护了未破产方对房产的继续持有。





2. 成立公司所需材料简单,并且办理程序快捷。



如果您已经在法国有合法居留，申请成立 SCI 所需材料主要包括：

· 法定代表人(Gérant)的身份证明复印件；

· 法定代表人的无犯罪及亲属关系声明；

· 已婚股东的结婚证，如离婚须注明已离婚；

· 股东的身份证复印件；

· 公司地址：产权证 (titre de propriété) ，允许落址合同 (contrat de domiciliation)，或者房屋购买意向书(promesse de vente)的复印件；以及

· 给律师的授权书；



成立此类公司程序十分简捷，材料递交一经核准，当日即合法生效。





3. 公司运作相对简单：



SCI有两种税制可以选择，一种是公司所得税，另一种是个人所得税。按法国公司所得税相关法律的要求，民事房地产公司每年应在春季（3月份）向税局做申报所得的手续，这意味着公司每年应召开股东大会，且像商业公司那样请会计入帐，做年终结帐(如果自己会做帐，此手续也可自行完成)。如果这一手续 没有按时完成会导致罚款。如果选择个人所得税制，民事地产公司本身是无需纳税的。但股东应各自申报，按自己在公司占有股份比例申报地产收入。

爱美屋

中瑞地产Echo 发表于 2020-1-8 10:52:19
根据法国法律规定，外国人在法国购买房 ...

你好，我想问一下，如果我和另一个人成立SCI买房，可是我自己私人已经有一套房子了，还在还贷期间，还能申请申请贷款吗？



来自: 华人街iPhone版

mingmin

中瑞地产Echo 发表于 2020-1-8 10:52
根据法国法律规定，外国人在法国购买房产没有任何限制，享受和法国人同等的待遇。外国人可以以个人身份或公 ...

请问以此公司买后，购买家私出租头一年报税，可以一起加在公司付出的账目里扣税吗？

中瑞地产Echo

mingmin 发表于 2020-2-23 01:53
请问以此公司买后，购买家私出租头一年报税，可以一起加在公司付出的账目里扣税吗？

...

可以公司申报，也可以个人申报所得