闲谈意大利房屋按揭 MUTUO 之一二

森森33

意大利买房贷款一二点


首先说明:
鄙人不提供贷款服务，也无法提供此方面的专业咨询，
所以在看完此文章后请与银行经理或贷款中介咨询！

此文章的目的是基础、简单地分享一下经验，仅供参考，不承担任何阅后产生的任何副作用，包括并不限于：狂想买房、一天加班28小时为了攒首付、贷款被拒等悲催事项。
欢迎补充：）

找谁办理贷款
首推自己开户的银行，若自身条件不够，最好找专业的贷款中介（mediatore creditizio）
一般中介收取一定的贷款中介费，而银行不会收取这部分的费用。
中介的优势是他们和一些银行分行有合作关系，大开方便之门，当然，也不能无中生有为一清二白的客户成功贷款

能贷多少？
任何银行都会评估申请人的偿还能力（capacità di rimborso）和欲购的房产价值（valore della casa）
最简单的公式是：个人月收入÷3= 每个月的贷款上限
例如：李某一个月收入1500欧元，那么每个月的偿还能力是500欧元/月
考虑到通货膨胀、货币贬值，贷款期限可以设定在20-30年左右


鄙人刚才在意大利某网络贷款中介做了个评估，固定利息tasso fisso/12万欧元的贷款金额/17万的房产价值/20年还款，大约是555/月（仅供参考，最终结果不一定），可以说，若收入是1600/月，可以考虑买这个档次的房子。









上面这是看自己收入，再看房子的，下面我们说一下先看房子再谈要有多少收入


鄙人想出了这么一个充满错误和不负责任的计算公式：
{[（房产成交易额X80%贷款）X1,2利息] ÷（偿还年限X12个月）] x3倍}=每月的收入


例如：房产交易额是15万
[(150000x80%)x1,20] ÷（20x12）x3}=1800/月
出于谨慎，鄙人算出的应付利息比网络贷款中介的要高，窃以为，还可再保守一些。

贷款要注意的关键词：
TASSO ANNUO=年利率
TAEG（全名：tasso annuo effettivo globale ）= 实际年利率
SPREAD=差息。如果选择浮动，就是银行加上的那部分，对比银行之间的offerta，谁低一些就找谁
FISSO=固定（利率）
VARIBILE=浮动（利率），跟着市场走。
EURIBOR=欧元银行同业拆借利率（百度介绍https://baike.baidu.com/item/euribor目前EURIBOR指数：https://mercati.ilsole24ore.com/tassi-e-valute/tassi/euribor）
PERIZIA=评估，银行会安排一位PERITO（鉴定师）评估预购房屋的价值，此费用由申请人承担


贷款需要提供的文件：
参考网址：
网络贷款中介说明：https://www.mutuionline.it/guide-mutui/domande-frequenti/quali-sono-i-documenti-da-presentare.asp
UBI银行说明：https://www.ubibanca.com/documenti-richiesta-mutuo

大致是：


个人收入：近2年的收入申报101/730/740，近3个月的工资单（busta paga），工作合同（contratto di lavoro）或工商查询证明（visura camerale）若是自雇（lavoro autonomo）


个人资料：意大利身份证、医疗卡或税号卡、居留、护照 、市政府开的certificatodi stato famiglia证明等


可能需要提供：婚姻状况证明（certificato di stato civile国内办理+双认证）


房产资料：来源（继承、买卖、赠送等）、平面图、房管局查询结果（visura catastale）等，这些文件由卖家或房屋中介提供。

贷款可能需要15-60天，根据个人情况及银行而定，一般一家银行拒绝后，全意大利的其他银行都会知道哒~ 所以不能今天向A银行提交贷款申请，明天找B银行问贷款，估计这也是委托贷款中介的优势吧！

最最最最后的声明：以上所述仅供参考，若有雷同纯属巧合！欢迎转发，禁止抄袭、洗稿 （妈蛋，森森费劲脑汁才写了这点东西，谁敢/要抄？！）



By：感冒吃川菜东北菜no zuo no die痛苦鼻塞中的森森著


米兰，2019年10月1日星期二

⒈米阳光

不管怎么样 给你的付出点个赞先


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不告诉你我是谁

有一种买房方式是直接跟房东写合同，以付房租一样的方式，付一定的年数后，房子归到房客名下的，你能说说这种合同的注意事项么？有什么优势或者不利的地方？

吕乔乔

发贴辛苦了！！！


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街友41148604

写的真好，太详细啦！！收藏起来


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不变的季节

米兰那些中国人房产贷款公司 是赚的中介费嘛？还是赚其他的。和银行贷款差多嘛


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岁月如梭..

楼主发帖辛苦了，有可能帮到需要的朋友


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可爱猫咪

不告诉你我是谁 发表于 昨天 19:38
有一种买房方式是直接跟房东写合同，以 ...

这种不是所有的房东都愿意做的。。。😂😂谁卖房子不想一次性收到钱。。。除非那种卖不出去的或者你真的租了很久人家觉得可以把房子这样卖给你好像叫affitto con riscatto


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吊儿郎当的色色

不告诉你我是谁 发表于 昨天 19:38
有一种买房方式是直接跟房东写合同，以 ...

如果你是房东肯定是想一次性拿20万出去浪吧。你说的还不如租呢 哈哈


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米兰税务局

购买能力提前你要有7/800欧的生存底线.
比如 800欧的三分之一 266欧
你每个月剩余534欧
银行也不会带给你的


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斌_bt0MY

森爷出品必属精品


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金民_wESEj

说的好，给你点赞！



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不告诉你我是谁

方太太宠物用品 发表于 2019-10-2 08:29
这种不是所有的房东都愿意做的。。。😂😂谁卖房子不想一次性收到钱。。。除非那种卖不出去的或者你真的租 ...

如果是房东主动提出来呢，哈哈

第9999名会员

我森哥的帖子，必须赞一个


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诚彼娘非悦

就差这么专业的帖子了。为你的付出点赞。


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