据法国媒体报道，巴黎城市规划研究机构 Apur 发布的第三次评估显示，自2019年7月巴黎重新实施“租金管制”（encadrement des loyers）以来，巴黎租金平均比没有管制时低约5%。换算下来，巴黎租客平均每月少付约81欧元，一年约省968欧元。仅在最近一个统计年度，即2024年7月至2025年6月，平均节省金额达到1019欧元。
研究还显示，租金管制对小面积住房的影响更明显。比如18平方米以下的小房子，在管制下的租金比估算中没有管制时低12.4%。这点对很多在巴黎租 studio、小单间、chambre de bonne 的华人学生和年轻打工族尤其重要。
不过，问题也很明显：制度有效，不等于所有房东都遵守。Apur指出，在2024年7月至2025年6月期间，巴黎近一半租房广告的价格高于规定上限。这可能是房东没有遵守“loyer de référence majoré”（最高参考租金），也可能是加入了所谓“complément de loyer”（额外租金），即房东以房源有特殊优势为理由加价。
对租客来说，最实用的一点是：签巴黎租约时，一定要看清楚合同里是否写明“loyer de référence médian”和“loyer de référence majoré”。巴黎市政府提醒，房租上限由住房所在区域、房屋建造年代、房间数、是否家具房等因素决定；租金不得超过对应的最高参考租金，除非房东能够合理说明额外租金。