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标题: 闲谈意大利房屋按揭 MUTUO 之一二 [打印本页]
作者: 森森33    时间: 2019-10-1 19:21
标题: 闲谈意大利房屋按揭 MUTUO 之一二
本帖最后由 森森33 于 2019-10-1 19:23 编辑

意大利买房贷款一二点


首先说明:
鄙人不提供贷款服务，也无法提供此方面的专业咨询，
所以在看完此文章后请与银行经理或贷款中介咨询！

此文章的目的是基础、简单地分享一下经验，仅供参考，不承担任何阅后产生的任何副作用，包括并不限于：狂想买房、一天加班28小时为了攒首付、贷款被拒等悲催事项。
欢迎补充：）

找谁办理贷款
首推自己开户的银行，若自身条件不够，最好找专业的贷款中介（mediatore creditizio）
一般中介收取一定的贷款中介费，而银行不会收取这部分的费用。
中介的优势是他们和一些银行分行有合作关系，大开方便之门，当然，也不能无中生有为一清二白的客户成功贷款

能贷多少？
任何银行都会评估申请人的偿还能力（capacità di rimborso）和欲购的房产价值（valore della casa）
最简单的公式是：个人月收入÷3= 每个月的贷款上限
例如：李某一个月收入1500欧元，那么每个月的偿还能力是500欧元/月
考虑到通货膨胀、货币贬值，贷款期限可以设定在20-30年左右


鄙人刚才在意大利某网络贷款中介做了个评估，固定利息tasso fisso/12万欧元的贷款金额/17万的房产价值/20年还款，大约是555/月（仅供参考，最终结果不一定），可以说，若收入是1600/月，可以考虑买这个档次的房子。


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