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标题: 谈谈在意大利买房子需缴哪些税？如何享有缴税优惠？ [打印本页]

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作者: 丰达会计事务所    时间: 2016-6-26 09:38
标题: 谈谈在意大利买房子需缴哪些税？如何享有缴税优惠？

谈谈在意大利买房子需缴哪些税？如何享有缴税优惠？

（第一期）

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很多同胞在意大利生活久了就会想在这里买房子，毕竟每个月交租金还不如在可以贷款的条件下买房子，每个月交跟租金差不多，甚至比租金金额还低的房贷。那我们就来了解一下意大利买房子，需要交哪些税，如何少交？

首先，意大利的税法规定，在意大利买房子需要缴纳三种税:

1.     IMPOSTADI REGISTRO 登记税

2.     IMPOSTAIPOTECARIA 抵押税

3.     IMPOSTACATASTALE 不动产税

以上三种税务缴纳金额根据卖方是商家或者是私人，买房用途是第一住房与否都有一定的差别。以下是分别4种不同的情况供大家参考:

A)    如果房子买过来不是第一住房，卖方是商家的情况下，买房需要支付10/22% IVA增值税，impostadi registro 登记税, imposta ipotecaria抵押税以及imposta catastale不动产税各200,00€ 。

B)    如果房子买过来不是第一住房，卖方是私人的情况下，买房不需要支付IVA增值税，但是还是需要9% 的imposta di registro 登记税, 然后impostaipotecaria抵押税以及imposta catastale不动产税各50,00€ 。

C)    如果房子买过来是第一住房，卖方是商家的情况下，买房需要支付4% IVA增值税，impostadi registro 登记税, imposta ipotecaria抵押税以及imposta catastale不动产税各200,00€ 。

D)    如果房子买过来是第一住房，卖方是私人的情况下，买房不需要支付IVA增值税，但是还是需要2% 的imposta di registro 登记税, 然后impostaipotecaria抵押税以及imposta catastale不动产税各50,00€ 。

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注！意！impostadi registro 登记税是在重估后的地籍收入 rendita catastale rivalutata 乘以一个coefficiente 系数而得出的数字 上面计算的，而不是在买卖金额上！所以还是需要专业人士计算。一般都是由公证人计算以及代缴，我们只需要交付费用给公证人就可以，但是了解程序可以帮助我们知道，为什么我们的买房子税会那么高，别人那么低。原因都是这个地籍收入rendita catastale在作怪哈! 另外这个coefficiente 系数在第一住房的情况下会比较低哦！

（大家敬请期待第二期，我们将会谈如何享有缴税优惠？什么是第一住房？）

因为专业, 所以放心 !

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作者: 《感恩这辈朋友》    时间: 2016-6-26 09:40
没了：期待

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作者: 緈福一生    时间: 2016-6-26 10:13
我是租客，也要付税？昨天房东过来说，每年要交的，合同写300租金，2%的税，一年72，一人一半，要我付36，是真的这样子吗

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作者: 狼中我最色    时间: 2016-6-26 10:32

緈福一生发布于18 分钟前
我是租客，也要付税？昨天房东过来说，每年要交的，合同写300租金，2%的税，一年72，一人一半，要我付36，是真的这样子吗

你是合同税，是要的

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作者: 丰达会计事务所    时间: 2016-6-26 10:42

緈福一生发布于27 分钟前
我是租客，也要付税？昨天房东过来说，每年要交的，合同写300租金，2%的税，一年72，一人一半，要我付36，是真的这样子吗

租客需要交imposta di registro登记税，法律规定房东房客平分，一人一半。在租房的情况下，imposta di registro是根据租金计算的。

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作者: 緈福一生    时间: 2016-6-26 11:52

狼中我最色 发表于 2016-6-26 10:32
你是合同税，是要的

谢谢狼哥

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作者: 緈福一生    时间: 2016-6-26 11:54

丰达会计事务所 发表于 2016-6-26 10:42
租客需要交imposta di registro登记税，法律规定房东房客平分，一人一半。在租房的情况下，imposta di reg ...

谢谢回复！

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作者: 翎儿    时间: 2016-6-29 19:32
你好，我如果想买房、银行贷款，需要满足什么条件，报工要多少、怎么样才不会被查

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作者: 红胡子火星    时间: 2016-6-29 22:42
你好没有居留可以购房吗

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作者: 丰达会计事务所    时间: 2016-6-30 10:38

翎儿发布于昨天 19:32
你好，我如果想买房、银行贷款，需要满足什么条件，报工要多少、怎么样才不会被查

贷款要看你贷多少，报工高低而议。一般银行给出的贷款金额每个月付的是你月收入的三分之一算得。然后还要有长期工作合同。如果是自己开公司的话，他们也会看最后两三年的收入

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作者: 丰达会计事务所    时间: 2016-6-30 10:42

红胡子火星发布于昨天 22:42
你好没有居留可以购房吗

可以，但是那样相当于投资，不能做第一住房，买第一住房的税收优惠就没有了。

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作者: 红胡子火星    时间: 2016-6-30 11:25
第一套房的税率和投资类型非第一套住房的税率是分别是多少呢？谢谢解答

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作者: quanying518    时间: 2016-7-11 09:31
你好。留学生可以买房吗?9万左右的房子。
还有现在在办理转劳工居留。
要注意些什么呢?

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作者: 丰达会计事务所    时间: 2016-7-15 10:24

红胡子火星 发表于 2016-6-30 11:25
第一套房的税率和投资类型非第一套住房的税率是分别是多少呢？谢谢解答

税率只有第一住房和非第一住房的差别，所以你可以参考帖子内容。

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作者: 丰达会计事务所    时间: 2016-7-15 10:26

quanying518 发表于 2016-7-11 09:31
你好。留学生可以买房吗?9万左右的房子。
还有现在在办理转劳工居留。
要注意些什么呢? ...

可以。
如果是全额付清需要注意金钱来源。

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作者: Andy_dfc4I    时间: 2017-2-5 09:11
你好，买房想从中国汇钱出来。可以说下，具体怎么样操作吗？

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