意大利租房子注意事项

鸿顺会计师


        
在意大利，租房子或许店面是华人常常遇到的，说难不难，可是说简略也不简略，由于许多人以为租房子不就是签个合同然后搬进去住就是了。其实里边仍是有许多细节需求特别注意的，由于常常会由于这些细节和房东争论乃至惹官司，下面我就写一下关于租房子、店面的一些注意事项。

      
租房最重要的是合同，普通的合同分为住人和商用两种，这里不做解说。

      
合同中有几个要害常用的单词，归于法令用词：


locatore—房东


conduttore—房客


locatario—房客


canone—租金


locazione--租借

        
法令规定一切租借的房子必需求有合同，就算是赠送给你住（contratto di comodato）的也相同。

      
租下房子后，咱们都有什么需求恪守的呢？


—保护好租下的房子，不能做为合同规定里以外的用处。


—准时付租金。


—还房子时，尽量以合同中描绘的姿态无缺的交还。

        
保管好了房子，在你退房时房东也无话可说，也就很难拘留押金，反之房东有理由扣下一切押金作为修补房子的费用。


—退房


房东和房客都需求提早六个月告诉…

      
合同即将到期，若是房东不想再租给你，必需求寄一封挂号信告诉。若是房东没有任何告诉那么到期后还没搬离会当作主动续约。届时房东可能会恳求从头签合同，做一些修正。


相同房客可以不必恪守届时工夫（注：签合同时，一定要房东在合同中注明，可以随时解约），只需提早六个月挂号信方法告诉房东即将搬离。注：下面有解约信的格局…


房客敷衍的一些费用


—租金是毫无疑问的…


—修理保护费用


修理费用分为大的修理与平常小修理。其间一切大的修理与交换都是房东的职责，比方供电、供水、供暖设备，大楼的粉刷，窗户的交换与粉刷，主动门的修理与交换等等。


而平常的小修理则归于房客的职责，比方换一块玻璃、门锁、室内粉刷等等。当然也有特别的状况，若是合同别的有注明。


—公寓整理费用（spese condominiali）


—废物税（TASSA RIFIUTI）


—合同挂号费用（registrazione del contratto）


    房东与房客每人一半。


—押金(il deposito cauzionale)


    普通住人的合同押金不能超过三个月的房租！合同到期后，房东有职责悉数交还，除非房子有严重损坏或许与租借前有很大异样了，房东会恳求拘留押金作为修理费，这时就需求本人与房东理论，终究哪些需求修理需求多少。

      
注：在合同没有到期前，房东不可以恳求加房租，可是会每年恳求添加相应的ISTAT，就是消费者物价指数。


—再说一下商用的店面合同

      
店面合同都有6年工夫，可是普通城市12年，由于六年后除非房东恳求回收，不然主动续约。而房东恳求回收也要提早一年挂号信告诉，并且要有说服力的理由，比方房东恳求回收自用或许给直系亲属用，或许要改成住家运用，房东想给店面做一个大的整修。


—承租人可以将店面合同转租或许转卖给别人，若是是连企业或许公司方法卖给别人可以不需求得到房东的赞同。


—房东若是想卖掉店面，那么有店面租借合同在身的人有优先思索权。

      
提早搬离告诉挂号信以下是函件格局（必须以来回的挂号信方法寄出 raccomandata A,R.）


Egr.Sig （房东名字）


via


citta（房东的具体地址）


       oggetto:recesso dal contratto di locazione


       In riferimento al contratto di locazione relativo all'immobile sito in……(房子地址).le comunico il mio recesso dal rapporto in essere e mi prego di avvisarla che, a partire dalla data del…(写什么时候搬离的日期) lascero l'immobile sopraindicato libero da persone e cose.


这里可以写一下要搬离的缘由…


       Il recesso e dovuto ai motivi che vado a precisare e che giustificato il recesso anticipato ai sensi del 2' comma dell'art. della legge sull'equo canone:…（写明房租多少）


       Resto in attesa di un cortese cenno di ricevuta e colgo l'occasione per porgerle distinti saluti .


写明你的地止                                                                签字





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鸿顺会计师

清风888发布于1 分钟前
米兰有便宜点的房子出租吗

①去房屋中介寻找②华人街网站寻找③亲朋好友介绍


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mxwb

住家可以要求写提前3个月，不用6个月！

有友

谢谢分享

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意域龙吟

哈 以后租房有不懂的地方可以找楼主吗


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故乡的味道

请问商业店面合同6➕6到期后，如果房东没有提早一年寄挂号信给租客，是不是视为自动续约啊？续约的有效期是另一个6年合同，还是另一个6➕6的合同啊？
谢谢回答


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子木_

还有一点很重要的是商业合同6➕6，房东如果不再出租除了提前一年寄挂号信还要退还18个月租金！


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逸乐

你好 如果住家只是短期合同呢  我是十八个月的合同 如果不续了 也需要提前六个月吗


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