警惕！找店所遇(陷阱）

名剑江南

  我听朋友说起他的姐夫和合伙人找了FIRENZE旁边的一块地，准备开个大型WOK。这块地还没建成店面，还只是块地，由于位置很好，押金先付了几万，也写了合同。谁知道那老外房东是个赌鬼，把钱全部输光，后来没钱建店面了。他姐夫请了律师告了他，官司是打赢了，但钱没拿回来，因为那老外确实没钱了。
  由此我想到了我在找店面时遇到的一个问题。
  我经过几个月的风餐露宿，云里来，风里去，终于通过介绍所找到了一个位置绝佳店面。
  此店，330平方，四方整，里面只有两条柱子，外面看过去比实际面积还要大。店周围一圈全是玻璃，看上去更像一个商业店面。一墙之隔是邮电局，人很多。邮电局连墙的是PENNY卖吃公司。店斜对面是CONAD,这个地方的CONAD比COOP规模还要大，店上面是健身房。除了店自家有10几个停车位外，邮电局对面是个大停车场。前方道上是中速，川流不息。这个城市里有2万多人口，只有市中心一家70平方的中国店，装卖衣服，跟我卖百货也没什么利益冲突。
  我看过很多介绍所介绍的店面，不是位置奇差，就是房租奇高。也是，好的店面不需要通过介绍所，不需要贴AFFITARS就马上有人抢着要了。一般好的店面是介绍所自动找上房东的，介绍费只收取租客这一方，不收房东的。这次应该是运气极好，介绍所居然有这么整的店面。
  我第2天马上就带了押金过去，以求速战速决，以免日久生变。跟房东一番谈价后，10块一个平房，价格还算可以，按照这样的店面来说。第一年便宜200，介绍费随之也下降200。
  我这人喜欢爽快，认定了的事情马上去做，毫无犹豫，太过自以为是，这也是造成我前期创业屡屡失败的重要原因，这次我还是没汲取教训，又跌了一跤。
  在房东和介绍所信誓旦旦的保证下，写了粗合同，签了字，写明了交店日期，房东表示马上叫装修工人过来装修。交了押金后，我很放心，即使房东毁约，我也有合同在手。我就着手找FURGONE,百货店没有大车是件很麻烦的事情，因为看中一辆车，价格又便宜，我马上买了。保好了险，我去了房东那里。房东却说，这店面还不可以做商业用途，因为以前租给楼上的健身房，楼下也变转变成健身房了，他自己也不知道，因为他以前申请过来就是作为商业店的，他自己也可以卖油，可以展示他的展览品。。我一听，顿时觉的五雷轰顶，脑袋仿佛被钝物重击了一下。心想，这下完蛋，大车也已经买过来了，这可如何是好。晚上我直直地盯着天花板，睡不着觉，烟头仍了一地。
  随后，我们去问了市政府的市长，市长很客气的接待了我们，他表示无可奈何，很遗憾，至少需要8个月的时间才可以搞定（至少8个月）。介绍所暗示可以退还押金给我，可是我却不愿意放弃这么好的店面。房东给了我一个很优惠的价格，作为补偿，我只好接受。我本来想去边打工边等的，但是想到家里放着两部车，去打工实在不划算，我就一边继续找店生涯，一边慢慢等了。
  八个月后，又过了八个月，等到又另外个八个月。皇帝都换了10个，才终于有消息了。这期间我们也去过市长那里好几次，我无数次的徘徊在店的前面。我也问过朋友，都说基本一年时间就可以搞定，我却足足等了两年，等批文快下来的时候。一家实力超强的百货连锁开在了附近，1000多平。我没办法，只好去拿回了押金，房东二话不说，马上归还押金，我本想找律师告他，就是告赢了也拿不了多少回来，就算了。再说房东人也挺好，如果遇上像我朋友姐夫的那个房东，就是另外个悲情故事了。
  亲们，你们以后找店的时候，切勿操之过急呀，有的合同，细节问题还是交给会计师看看再做决定。虽然在意大利找个好店面难比登天，但小心使的万年船，莫要陪了夫人又折兵，凡事三思而后行~~··
  
  


编辑配图

三春晖

谢谢分享


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ガ天意ガ恋

市长朋友。


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好记大姐

很多店面是没有 c1证件的  就是说  他们的证件基本上是农业用途（agibilità per uso agricolo)    这种店面你不可以用来开服装店啊  百货店啊  之类的   被警察发现就会封店   而且这种店面很难申请  基本上comune是不会批给你 商业合格证（agibilità per uso commerciale)
所以租店时  大家要问清楚  房东有没有agibilità  简称 C1
有些房东玩阴的   不告诉你   然后等你租用了一年  或  半年后  运气差被警察查到   你的店就要结束了

名剑江南

ガ天意ガ恋 发表于 2014-7-27 20:47
市长朋友。

在意大利这个貌似很公平的国度，就算你是市长的朋友，有时候也无力回天

小小猪猪猪猪

够曲折的


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名剑江南

好记大姐 发表于 2014-7-27 20:48
很多店面是没有 c1证件的  就是说  他们的证件基本上是农业用途（agibilità per uso agricolo)    这种店 ...

我以前都不懂的呀，我只觉的房东和介绍所说，可以就可以啦，哪会想到这么多。早知道早点找你请教了
感谢科普店面知识~····

看全世界的颜色

好奇为什么要申请这么长时间

名剑江南

小小猪猪猪猪 发表于 2014-7-27 20:50
够曲折的

比起山路来，还算直了

Nicolo

八个月后，又过了八个月，等到又另外个八个月     等待的日子  是无比漫长的...

名剑江南

看全世界的颜色 发表于 2014-7-27 20:51
好奇为什么要申请这么长时间

我想大概是PALESTRA的缘故，因为通常健身房是受政府保护之类的吧，所以比起农业或仓库更难申请，当然这只是我的猜测而已。

名剑江南

Nicolo 发表于 2014-7-27 20:52
八个月后，又过了八个月，等到又另外个八个月     等待的日子  是无比漫长的...
...

幸亏山人自有妙计

Nicolo

名剑江南 发表于 2014-7-27 20:54
幸亏山人自有妙计

在 社会上 行走 ... 能得到 指点的人 毕竟是 少数的 幸运人  ...     

我等  只有 经历 摸爬滚打...

疯一样的人

说到底，2年时间白白浪费了


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空白回忆

太赞了  本人接着也要开始风餐露宿了...