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[移民资讯] 退房时应该怎么做来避免将来房东会来索要赔偿

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发表于 2014-4-13 21:52:32 | 看全部 |阅读模式

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退房时应该怎么做来避免将来房东会来索要赔偿

很多时候租客,尤其是华人,在退房的时候喜欢一走了之,需要注意的是类似行为属于违约行为。

一般情况下,合同都会明文规定租客要提前多少时间通过挂号信方式通知房东要离开的日期,但是大多数时候,无论是懒惰还是不懂语言的原因,很多人都没有以正确的方式去解除合同,最后导致要面对高数额的赔偿。

那么,如果我们想要退房,应该怎么做才能避免一系列的麻烦呢?

1)解约意愿的通知

法律规定,在存在严重的原因下(比如工作原因要离开这个城市),租客可以在合同有效期内随时可以提前6个月时间通知房东解约的意愿。

所以,如果合同没有明确规定租客可以无条件,只要满足提前多长时间通知的义务,就可以解约的话,那么,在写解约通知书时,记得要注明提前解约的原因。

相反,如果合同规定租客可以无条件解约的话,那么只要根据合同规定的时间(比如提前3个月或者6个月)写一封简单解约意愿的通知书就可以。

很多人认为在规定的时间内把挂号信寄出去就万事ok了,其实另外需要注意的是除了挂号信,在离开的那天还应该:

2)签一份“verbale di riconsegna”

到了要离开的那天,除了要把房屋打扫干净之外,最重要的是要和房东签一份“verbale di riconsegna”,在这份verbale里面注明已把钥匙归还给房东以及房子一切完好没有损失;另外也可以记录到那天为止水,电,gas等使用的数据。

这样就可以避免将来的某一天,房东会来索要赔偿。

如果房东认为租客给他的房子带来了损害,而拒绝签verbale或拒绝接受钥匙,千万不要就这样离开,不管不理,这时应该及时找律师解决问题,要不然房东可能除了会向租客索要房子损坏的赔偿,还会索要租客离开没住的那段时间的房租。


注:上述信息仅供参考,不构成本所对访问者和信息接收者的法律意见或者建议,如有需要,可与本所联系,我们会提供全方面的法律咨询和服务。

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发表于 2014-4-13 21:55:09 来自手机 | 看全部
  驻米兰总领事馆只能办理Lombardia,Piemonte,Veneto及Emilia Romagna四个大区的认证和NullaOsta申请(经省督府Prefettura或检察院Procura签字、盖章后),护照、旅行证和委托书、声明书公证等可不按领区,亦可前往罗马大使馆或佛罗伦萨总领馆办理。   意思是不是护照随便哪个领事馆办理啊

来自: 华人街iPhone版
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发表于 2014-4-13 22:54:11 来自手机 | 看全部
感谢分享,收藏了

来自: iPhone客户端
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发表于 2014-4-13 23:09:01 来自手机 | 看全部
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发表于 2014-4-14 09:47:41 | 看全部
谢谢分享收到了
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发表于 2014-4-14 09:56:02 来自手机 | 看全部
Verbale di riconsegna是要自己手写还是网上有下载的?手写的话要怎么写?谢谢~

来自: 华人街iPhone版
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 楼主| 发表于 2014-4-14 12:07:36 | 看全部
FM813 发表于 2014-4-14 16:56
Verbale di riconsegna是要自己手写还是网上有下载的?手写的话要怎么写?谢谢~ ...

网上可以下载,但是要根据自己的实际情况做些修改。
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发表于 2014-4-15 02:40:00 | 看全部
FM813 发表于 2014-4-14 10:56
Verbale di riconsegna是要自己手写还是网上有下载的?手写的话要怎么写?谢谢~ ...

VERBALE DI RICONSEGNA DELL’IMMOBILE IN LOCAZIONE
Il/La sottoscritto/a . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . , nella sua qualità di conduttore dell'immobile sito in .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  via . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . n. civico . . . . . . piano . . . . . . scala . . . . .int. . . . . . composto di n. . . . . vani, preso in locazione concontratto del . . . /. . ./. . . . . . . dichiara di riconsegnare l'immobilesopraindicato al Sig. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .nella sua qualità di proprietario/locatore oggi . . . /. . ./. . . . . . .
Le parti pertanto dichiarano che l'immobile è inbuono stato di conservazione e che non presenta alcun danno;
ovvero
Le parti constatano l'esistenza dei seguenti danni .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . che quantificano in via transattiva in € . . . . . . . . . . . . . (. .. . . . . . . . . . . . . . …………... . . . . . . in lettere).
ovvero che il locatore si riserva di far valere conseparato giudizio ed il conduttore si riserva di contestare.
Le parti procedono alla lettura delle seguenti utenze(se conteggiate al di fuori del canone di locazione):
a) luce . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . .
b) gas . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . .
c) acqua . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . .
d) telefono . . . . . . . . . . .. . . . . . .
Il conduttore dichiara inoltre di riconsegnare le seguentichiavi: . . . . . . . . . . . ………….. . . . . . . . . . . .
⎕ Il locatore dichiara infine che il conduttore hapagato tutti i canoni e le spese accessorie dovute ad oggi e restituisce ildeposito cauzionale € . . . . . . . . . . . . . (. . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . in lettere), di cui il conduttore rilascia ampiaquietanza liberatoria.
ovvero
⎕ Il locatore dichiara che il conduttore ha pagatotutti i canoni e le spese accessorie ad oggi determinate e si riserva dicompensare l'eventuale conguaglio nonché l'importo dei danni patitidall'immobile in tutto o in parte con il deposito cauzionale a suo tempoversato dal conduttore.

_______________________________li ____________________
Illocatore ____________________________________________________
Ilconduttore ____________________________________________________


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发表于 2014-4-16 15:35:09 | 看全部
感谢分享
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发表于 2014-4-16 17:18:10 | 看全部
超越极限 发表于 2014-4-15 03:40
VERBALE DI RICONSEGNA DELL’IMMOBILE IN LOCAZIONE Il/La sottoscritto/a . . . . . . . . . . . . . . ...

中文不好   意大利语你没说的     谢谢你的表格      

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发表于 2014-4-16 17:23:59 | 看全部
    写合同的时候是       <住房合同到期自动解约>
  
请问    还要写退房信吗   谢谢
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 楼主| 发表于 2014-4-16 19:33:19 | 看全部
咖啡的生活 发表于 2014-4-17 00:23
写合同的时候是      
  
请问    还要写退房信吗   谢谢

如果合同条约规定,合同到期自动解约,无需提前寄解约通知书的话,那么是没有必要寄的,但是记得一定要交还钥匙以及签一份verbale di riconsegna 证明你已经把房子完好无缺的退给房东了。
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发表于 2014-4-16 19:51:35 | 看全部
咖啡的生活 发表于 2014-4-16 18:23
写合同的时候是      
  
请问    还要写退房信吗   谢谢

楼上说的很对
如果合同条约规定,合同到期自动解约,无需提前寄解约通知书的话,那么是没有必要寄的,但是记得一定要交还钥匙以及签一份verbale di riconsegna 证明你已经把房子完好无缺的退给房东了。
不过你要是提前解约的话还是需要的吧。。。。在此我借花献佛,附上一张别的楼主帖子里的内容给你,希望对你有所帮助。

                                                                                            提前退租挂号信
                                                                       recesso anticipato dal contratto di locazione.
Il/La sottoscritto/a(
填你自己的姓名)………………….. nato/a a(填你的出生地址) ………………. (………..) il(出生日期)../../…. residente a(你住的地址)………….. (……….) in Via …………………. n°……. C.F.(税卡号码)…………………………………., in qualità di conduttore dell’immobile sito in (填你这个房子所在地的地址)……………..,Via ……………. n°……..
le comunico la mia intenzione di recedere dal contratto di locazione stipulatoin data
合同签字日期 __/__/____relativoall'immobile di Sua proprietà sito in 城市________________Via ______________________ 地址 incosì come previsto dal contratto sopra menzionato.
La restituzione dell’immobile e delle relative chiavi avrà luogo entro il__/__/____
交钥匙的日期
In attesa di gentile riscontro, porgo distinti saluti.
Luogo/Data
地址和日期
Firma
签名


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发表于 2014-4-17 11:45:30 | 看全部
超越极限 发表于 2014-4-16 20:51
楼上说的很对
如果合同条约规定,合同到期自动解约,无需提前寄解约通知书的话,那么是没有必要 ...

谢谢  正是我这不认识字的需要   非常高兴   谢谢
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发表于 2014-4-17 11:48:12 | 看全部
郑帆律师事务所 发表于 2014-4-16 20:33
如果合同条约规定,合同到期自动解约,无需提前寄解约通知书的话,那么是没有必要寄的,但是记得一定要交 ...

谢谢  谢谢  明白了
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