租房注意事项, 漏掉的，街友们补充 (转)

徐家小姐 · 发表于 2011-12-1 12:26:32

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下面介绍一些租房时必须注意的方面：　
1. 申请材料
　房东或房屋中介没有权利要求申请人提供以下四种材料：身份照片，社会保险复印件，银行帐单以及银行出具的财务证明。但以下几种材料可以被要求出示：户口复印件，工作证明或雇主的联系方式，工资单以及银行帐号。
　2. 银行担保
　有些房东要求租房者在其银行账户上冻结相当于一年房租的保证金。这种要求虽然不合法，但房东可以因此拒绝租房。通常法定的担保金是不超过两个月的房租（不含管理费[charge]）, 同时可要求有他人担保。这些条件对很多人来说过于苛刻。解决办法是要房东购买房租保险，费用可以由房客支付。
　3. 受到歧视？
　如果你具备了一切房东要求的条件但还是租不到房子的话，那么有可能你受到了歧视。任何人都不能因籍贯，姓名，外表，性别，家庭状况，健康状况，残疾，性生活方式，道德，政治观点，工会活动，种族，民族，宗教等因素被拒绝参观或租赁房屋。
　假如你在找房过程中感觉受到歧视，可以通过简单信函与 Haute Autorité de lutte contre les discriminations et pour l’égalité (HALDE) 联系。房东必须提供足够的理由为不租给你房子的决定辩护。
　4. 房屋状况
　在入住和搬出时，房东和房客对房屋状况进行检查属于附加行为。房东无权要求房客支付房屋状况检查的费用，除非双方同意该项检查由司法执达员参与。只有在双方无法达成协议时才可要求司法执达员介入，其费用由双方各承担一半。
　5. 关于房租
　当你阅读租房合同时，一定会找到关于调整房租的条款。该条款规定在每年的某一时期调整房租。调整房租必须依据法国国家统计与经济研究院 (INSEE)公布的房租指数(Indice de référence des loyers [IRL])。如果房东在租房合同中忘了加入这一条款，可随时将其加入，即便是几年以后。这种情况下房租可以根据几年间的房租指数变化调整。但房东无权追缴此前超过五年中的忘记增加的金额。
　另外还有两种调整房租的可能：一是在续租时房东应至少提前六个月决定调整房租，二是房东可在跟你达成特别协议的情况下，对房屋装修后进行价格调整。
　6. 不付房租？
　如果你租的住房被灾祸损坏，而你的房东却置之不理，你有权力不付房租吗？如果你这么做，就大错特错了。因为对于法庭来说，对受损的房屋不进行维修是房东的过错，不付房租是房客的过错，两者是不可相抵的。只要你还租着房子就得付房租，即便房子很不令你满意。如果你的住房真的被损坏的无法居住时，法庭可在做出判决前要求你将房租以寄存金的形式支付给 Caisse des Dépôts et Consignations。
　7. 搬出时的风险
　只要你提前三个月通知房东，随时都可以退房。退房前应做好以下几点工作：清洁房内一切设施，更换水龙头，淋浴管子以及保险丝，填补墙上的洞，等等。搬出时的房屋状况检查决定着你是否能在搬出后两个月的期限内讨回你的担保金。如果房屋状况检查时发现问题，房东可在你的保险金中扣除维修所需的费用。但房东必须用发票证明这笔费用的合理性。另外，房东有权在你付清所有跟住房有关的费用前扣留与该费用相符的金额（如电费），直到你付清这笔费用为止，即便超过退房后两个月的期限。如果出现纠纷，可找附近的法庭（Tribunal d`instance) 解决。

花之秀 · 发表于 2011-12-1 12:52:34

感谢提供

Junejuin · 发表于 2011-12-1 12:53:17

感谢分享

※鎭▽靉※ · 发表于 2011-12-1 13:12:26

感谢分享

1314158 · 发表于 2012-1-2 00:09:01

感谢提供

77pp · 发表于 2012-2-8 01:41:42

都是知识啊学了

杜三条 · 发表于 2012-2-8 01:53:25

感谢分享

jennyfer888 · 发表于 2012-2-8 03:17:02

感谢分享

003417 · 发表于 2012-4-1 15:05:39

:victory:非常实用谢谢

枫丹白露 · 发表于 2012-4-2 09:34:09

谢谢分享！

刻骨铭心2011 · 发表于 2012-4-2 10:40:41

你好我想问一下水的问题我是住巴黎11区的我们的水费今年要10、70欧一吨可是我们上电脑查了是2、93欧一吨加TTC的和打电话给巴黎的水公司都是一样的价格可是我们打电话给AGENCE他说水是2、93欧的没错不过呢加什么费啊什么费的就要这么多还说一吨的水要付2吨的水我们的水是都要自己付的我是128吨的水要付1369.94欧这是2011年的 2010年的是我们的单子是6、4欧一吨上电脑看是2、93欧的 2009年的是我们的单子是3、1呕一吨上电脑看是2、89欧的就是不知道这几年水是翻倍的加吗不知道楼主有没有这方面的经验麻烦你回答一下谢谢

弘萍 · 发表于 2012-4-16 19:30:07

感谢分享

小依 · 发表于 2013-6-2 21:44:32

谢谢分享

弘萍 · 发表于 2013-9-24 18:07:51

感谢提供

天天1997 · 发表于 2013-9-24 20:37:52

谢谢分享

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